一手楼市｜棉五改造再迎曙光！起底石家庄七大纺织厂蜕变之路

   

 搜狐焦点“一手楼市”报道：时隔3个月，“棉五社区改造”再次成为大众关注的焦点。7月10日，石家庄市长安区人民政府发布了一则《关于撤销棉五小区项目国有土地上房屋征收决定的公告》，对于撤销的原因引发种种猜测，棉五小区改造一度被认为有“夭折”的风险。直到10月8日，长安区房屋征收管理办公室重新发布了关于《棉五小区项目房屋征收补偿方案》公开征求意见的通告，才使期盼改造的居民重新看到了希望。

关于棉五小区项目房屋征收范围的公告

关于棉五小区改造，搜狐焦点也曾报道过多次，一方面该小区地处市区核心，地理位置优越；另一方面该小区拆迁改造受到政府层面的高度重视，小区改造的进程也是一波三折，颇为“坎坷”。本期《一手楼市》，除了为您重新梳理棉五小区改造的整体脉络，也会回顾石家庄棉一至棉七厂房改造的前世今生。

改造一度“叫停” 重发征收公告迎曙光

棉五小区改造首次发布房屋征收公告是在2018年9月，石家庄市长安区人民政府发布了关于棉五小区项目房屋征收范围的公告，随后又发布了棉五小区项目房屋征收补偿具体方案。

随后的一年中，上到省委书记王东峰，下到长安区区长穆德英，包括市委书记邢国辉、市长邓沛然等领导均亲自前往棉五小区进行实地调研，并明确要将棉五小区改造打造为“老旧小区改造的标杆项目”。

棉五社区改造项目房屋征收管理办公室

此外，长安区政府还曾发布过关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业的公告，力求为该小区的改造寻找最佳的合作伙伴。但事与愿违，近一年的时间里并没有太大进展，反而在今年7月撤销了此前的房屋征收公告。

关于猜测的原因并未公布，人们疑惑了一个多月后，石家庄市自然资源和规划局发布了“棉五生活区改造等棚户区改造匹配地块”的规划调整公告。这条消息不仅明确了棉五小区改造仍在继续执行中，也证明了未来该小区的改造异地安置将是回迁途径之一。

棉五社区实景图

不少朋友关心此次新发布的房屋征收公告与去年发布的内容有何区别，搜狐焦点对此进行了比照。首先，房屋征收范围有所不同，新发布的公告中，征收范围不包含的小区在金角湾和新兴大厦的基础之上，增加了开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼，这意味着征收房屋的楼栋减少了6栋。

此外，搬迁奖励和签约交房奖的金额略有下调，但增加了此前没有的异地安置奖励，且金额高于前面两种奖励。由此能够看出，政府比较鼓励选择异地异地安置。

回顾七大棉纺厂蜕变之路 凤凰涅槃谋升级

说起石家庄，除了广为人知的“火车拉来的城市”外，“药都”和“纺织中心”都曾是石家庄赫赫有名的代名词。新中国成立之初，为了让翻身得解放的劳动人民有衣穿，政府决定建设四大新的纺织基地，石家庄便是其中之一。作为新中国第一厂的“棉六”，在当时的中国占据着举足轻重的位置。

繁荣的棉纺织业曾是石家庄的重要支柱产业，为这座城市带来数十年的辉煌。然而，时代在不断进步，城市的发展也在不断外溢，棉纺织业由兴盛逐渐走向衰败，7座老棉纺厂各自也发生了不可逆转的命运——由市区核心搬到城外。时至今日，7座老棉纺厂的命运如何？现状又是如何？搜狐焦点为您揭秘。

棉一、棉二：老旧厂房拆迁倒计时

2019年7月底，然而，随着政府的一纸通告，棉一、棉二这两座历史悠久的纺织厂将被腾空为平地，彻底退出历史舞台，两座旧厂房未来将腾退出509.74亩净地。尽管政府发布的拆平时间大限已过，但拆迁的大势不会变，拆平只是时间问题。

棉一厂房与斜对面高楼大厦形成鲜明对比

棉二厂房实景图

据了解，棉一、棉二厂房所处区域属于中央商务区，该地块将大幅度提高商务地产比重，严格控制住宅地产比重。

棉三、棉四：双“地王”造就城央城市综合体

2015年底、2016年初，棉三、棉四厂房两大地块的出让，轰动了整个石家庄市场，荣盛全部收入囊中成为最大赢家。据了解，棉三、棉四厂房两个仅仅相邻的地块，占地面积达到536.54亩，它们的出让造就了两个年度“地王”。

棉三棉四改造荣盛华府实景图

时至今日，荣盛不负众望，五百余亩土地之上，一座石家庄市区一环内的高端品质项目——荣盛华府拔地而起，用“蜕变”来形容丝毫不为过。据悉，和平路沿线还有商业部分——荣盛中心，也正在紧锣密鼓的建设中。未来，一座名副其实的城市综合体，将呈现在石家庄市民面前。

棉五：首个微城市综合体诞生

棉五厂房早在2015年就已搬至正定常山纺织工业园。尽管影响力没有棉三棉四大，但率先提上日程的棉五北区改造也诞生了石家庄首个微城市综合体项目——肯彤国际。

棉五北区改造肯彤国际

时至今日，棉五生活区改造再次引发人们关注。与厂区位置项目，生活区更加靠近市区核心，并且紧邻和平路与建设大街两条主干道，所在区位十分优越。

棉六：从满目疮痍到全新蜕变

棉六是新中国第一个棉纺厂，也是众多石家庄纺织厂中实力最强的，即便如此在1988年破产改制后，棉六也开始走向衰落。直到2013年这个满目疮痍的地方，由石家庄本土知名房企国赫接手，在这片二环内不可多得的黄金宝地之上，国赫天著拔地而起。

棉六改造国赫天著

棉七：曾是“没落贵族” 如今低密社区

搜狐焦点查阅资料获悉，棉七历经了近百年光阴几经起起浮浮，最后敌不过时代的发展，退出历史舞台。现如今，迎宾大道裕华路旁，一座低密社区启锐园取而代之。

棉七改造启锐园

据悉，启锐园的开发商石家庄启锐房地产开发有限公司由石家庄棉七纺织股份有限公司出资成立，除了建设住宅、商业项目外，还打造了棉七历史博物馆，该做法有效的保留了曾经的历史文化，十分值得认可。

后记：若不是棉五社区改造的起起伏伏，也许石家庄人已经忘记了曾经7大棉纺织厂的辉煌历史。正因为有这样的历史身家，7座棉纺厂地块的入市，都会受到大开发商的关注和青睐。随后我们也看到，一个个高品质的房地产项目在它们昔日的辉煌之地拔而起重塑新生。也可以预见，正在转型发展中的长安区，随着这些老旧厂房的搬迁改造，区域面貌也会迎来巨大的变化。